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【视频】

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新京报讯（记者张静姝 通讯员王辉）装修公司在业主指定位置开槽作业，发现墙内有钢筋仍继续施工切断钢筋，影响了房屋结构安全，业主可以要求装修公司承担赔偿责任吗？近日金沙电玩城，北京市房山区人民法院审结了一起装饰装修合同纠纷案，判决装修公司退还未发生的装修费用、房屋修复费用、租房损失共计6.3万余元。 张先生购买了一套二手房，随后与装修公司签订合同，约定由装修公司对房屋进行现状拆除及全屋装修，合同总价6.6万元。张先生在签约后先行支付装修款3.5万余元。 房屋原有装修拆除后，张先生将拟预埋水电管路的位置告诉装修公司。 装修工人开槽发现墙内有钢筋，但仍继续按照张先生指定的位置施工，导致全屋多处墙内钢筋被切断。 张先生认为，作为专业的装修公司，明知施工不得影响房屋建筑结构和使用安全，却仍在发现墙内有钢筋时未通知业主沟通处理方案，擅自施工切断，违反合同义务。故诉至法院，要求解除装修合同并退还已支付的装修费、赔偿修复费用等各项损失28万余元。 装修公司则表示金沙电玩城，同意解除装修合同、退还未发生的装修费，但不同意赔偿张先生的损失。因为开槽位置由张先生施工前指定，不是装修公司擅自确定。并且，事情发生后，公司积极找张先生协商，提出了焊接钢筋并恢复原状的修复方案，但被张先生拒绝。 案件审理过程中，张先生申请对房屋安全质量及修复费用进行鉴定。经鉴定，案涉房屋开槽处剪力墙受力钢筋受损会降低构件承载能力，对房屋结构安全存在不利影响，修复费用为2.2万余元。 法院经审理后认为，装修公司开槽时切断墙内钢筋导致案涉房屋出现安全隐患属于根本违约，装修合同订立目的无法实现，确认双方合同已解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行。装修公司扣除已完成的案涉房屋拆除费用后返还张先生剩余装修款1.7万余元。合同解除后，已经履行的金沙电玩城，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。装修公司的施工对案涉房屋结构安全造成不利影响金沙电玩城，有必要进行修复以消除安全隐患，故装修公司应承担修复费用2.2万余元。 因装修公司根本违约产生的张先生合理租房损失，综合考虑房屋修复和重新装修合理期限、同地段房屋租金等因素，酌情确定房租损失2.4万元。最终，法院判决确认装修合同解除，装修公司退还装修费、赔偿修复费用和房屋损失共计6.3万余元。宣判后，双方均未上诉。案件已生效。编辑 刘倩 校对 李立军

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这场2012年产生的民间借贷，因双方各执一词且证据不够扎实充分而一度扑朔迷离。2018年12月，鞍山市铁西区法院一审判决凯瑞公司归还迟女士300万元及利息。凯瑞公司上诉后，鞍山市中院于2019年11月以事实不清为由将案件发回重审。2020年12月，铁西区法院作出重审判决，叶某及凯瑞公司偿还迟女士借款本金300万元及利息。2021年9月，鞍山市中院改判驳回迟女士的全部诉讼请求。

鞍山市中院认为，经司法鉴定，苏福延一方提交的一张借款条为复印件，而在庭审过程中，苏福延一方坚称该借款条为原件。依据鉴定结论，结合叶某提供了银行交易明细及证人证言，能够相互印证诉争借款已偿还完毕的事实，反观苏福延一方对于其提供的借款条是否为原件应有明确认知。因此，苏福延一方对其不持有借款条原件亦未能作出合理解释，仅是多次申请重新对借款条进行鉴定。因此，苏福延一方理应自行承担举证不能的诉讼后果。该院对叶某一方主张诉争借款300万元已偿还完毕、综合债权人无借款条原件、证人证言及其他证据已达到高度盖然性标准，予以确定该法律事实。

苏福延称，鞍山中院判决后，夫妻俩向辽宁省高院申请再审。辽宁省高院于2023年9月作出的《民事裁定书》显示，该院认为，申请人申请再审并未提交新证据支持其主张。根据原审查明的事实和审理过程，申请人提出的再审请求、理由不足以改变二审判决对本案事实的认定及法律适用，故对申请人的再审请求不予支持。同月，鞍山市检察院亦以同样的理由认为该案不符合监督条件。

最高人民法院司法案例研究院曾发文指出，民间借贷的法律关系并不复杂金沙电玩城，熟人之间往往因为缺乏契约意识和证据意识，造成案件事实真假难辨。在熟人借贷中，因双方具有一定的感情基础，许多人在进行借贷时毫无风险防范意识，基于信任或碍于情面，不保留任何借贷痕迹。出借人不要求借款人出具借款凭据，不保留交付凭据；借款人还款随意，不保留还款凭据，事后不对账不结算。

江苏省南通市中级法院也曾发文提出预防建议：要以书证为王，提高法律意识。民间借贷纠纷中当事人对自己主张的事实无法提供证据证明的现象十分常见，“谁主张谁举证”是这类诉讼中适用最多的法律规则。在没有借据、没有转账交付凭证时，当事人通过提供电话录音、微信信息、证人证言等证据证明借款或还款等事实，但是这些证据内容也有很大不确定性。

重庆准的律师事务所律师陈晔认为，要避免民间借贷纠纷，首先要规范相关文书的书写。比如金沙电玩城，借条应包含双方真实姓名、身份证号、借款金额（大写和小写）、借款日期、还款期限、借款用途、利率及利息计算方式等关键信息。 借款人需亲笔签名并捺印，避免使用易褪色笔书写，确保字迹清晰可辨。其次，在进行款项交付或归还时，尽量使用银行转账被备注的形式进行交付或归还，如因特殊原因使用现金交付，一定要当场签署收条，注明“已收到或归还现金XX元”，并保留好相关凭证。

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