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软件内容

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软件特色

【视频】

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租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以“管道粗不会反水”为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失1.2万元、租金损失3万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为2023年9月10日至2026年9月9日。2023年12月2日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023年12月1日晚上，租户王某听到下水道有声音yabo全站，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12月4日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12月7日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失1.2万元、3个月的租金损失3万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失1.2万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张3个月的租金损失3万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法:应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理”的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入“因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责”等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了“合理注意”和“积极作为”的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以“管道较粗”为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的“消极履职”。其次，未及时跟进处置潜在风险。从12月1日业主反馈到12月8日污水倒灌，其间有7天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是“管理与服务的结合”。物业公司应建立“主动预防+快速响应”机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况yabo全站，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。新京报记者 吴梦真 编辑 刘倩 校对 李立军

【多元】

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在专家授课环节，上海市委网信办网络执法监督处以《网络内容创作合规要求及案例分析》为题，通过具体的案例，指导创作者如何在“流量”与“责任”之间找到平衡点。上海市委网信办网络技术处围绕《生成式人工智能服务合规及标识法规政策指导》的题目，剖析了AI内容标识的实操规范，指出“标识不仅是合规要求，更是用户信任的基石”。

【互动】

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在华南农业大学，种子正在开启“智慧之旅”。过去，传统育种需要多年逐代筛选。拿水稻基因组来说，大约包含3万到4万个基因。靠肉眼鉴定，费时又艰辛。现在，学校与浪潮信息联合打造智能算力中心，采用AI与大数据技术对种质资源鉴定与基因定位，不仅能够快速找到优质种子基因，还能通过算法设计智能育种方案，将育种周期由平均8到10年缩短一半以上。

【极速】

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“再造一个新广东、再创让世界刮目相看的新奇迹。”这离不开完备的产业生态作为支撑。目前，广东已形成包括新一代电子信息、现代轻工纺织、先进材料、绿色石化、现代农业与食品、智能家电、软件与信息服务、汽车、新能源在内的9个万亿级产业集群，区域创新能力连续8年位居全国第一，彰显着这片土地持续迸发的创新活力。

广东是改革开放的排头兵、先行地、实验区。广大粤商得风气之先、立开放潮头，创造了许多“全国第一”。在近代，广府商人开埠通商、潮汕商人“走南洋”拓展商机；在改革开放初期，粤商以“三来一补”为起点，在珠三角建起一座座制造工厂，用顽强的拼搏精神，奠定了广东制造业大省的地位；进入新时代，他们又率先布局人工智能、生物医药、新能源等新兴领域，成为产业升级的引领者。

广大粤商群体始终坚守社会责任，在“百千万工程”、公益慈善等领域持续投入，用行动诠释着敢为人先的闯劲、务实诚信的韧劲、开放包容的胸襟、回报社会的担当。这样一群兼具开拓精神与责任担当的粤商，需要一个凝聚共识、共话发展的平台。粤商大会应运而生，它既是展示广东改革开放成就、推介营商环境的重要窗口，也是弘扬粤商精神、促进海内外交流合作的核心纽带yabo全站，更成为广东链接全球资源、推动高质量发展的关键桥梁。

2008年5月，首届新粤商大会在广州召开，彼时恰逢改革开放30周年，来自国内外的新粤商代表超千人出席大会。2019年，“敢为人先 务实开放 崇信守法 爱国奉献”的新时代粤商精神发布，这既是对粤商精神的历史传承，又体现了新时代对粤商精神的不断丰富和发展。此后，大会已成功举办6届，见证了粤商群体的成长与广东经济的腾飞。

本届大会将以“1+5+N”的活动架构，围绕现代化产业体系建设、粤商助力“百千万工程”、国际合作与全球市场拓展、青年粤商创新与传承、金融助力高质量发展等主题，展开高端对话，解读最新政策导向，分享前沿商业洞见，展现全球粤商在促进国际资源对接、推动湾区融合发展中的创新实践；服务国家战略的担当与作为，激发广大粤商投身“走在前列”新征程的使命感。

此外，本届大会首次设立粤商特色产品展，涵盖现代制造业、电子信息、人工智能与机器人、生物医药、“百千万工程”和十五运等专题yabo全站，是创新成果的集中展示窗口。展区内不仅设置产品陈列区，还搭建互动体验平台，全方位展现粤商企业的创新实力。此外，大会还将举行系列创新活动：表彰广东省非公有制经济人士优秀中国特色社会主义事业建设者暨光彩事业贡献奖获得者，发布2025广东省民营企业100强系列榜单等，进一步激发全社会的创新热情。

2024年，广东地区生产总值迈上14万亿元新台阶、连续36年居全国首位；数字经济总量突破7万亿元，连续9年领跑全国；日前，广东登记在册经营主体总量突破2000万户，总量稳居全国第一，一项项成绩创造了令世界瞩目的“广东奇迹”。民营经济活力持续迸发，全社会尊重民营经济、支持青年创业的浓厚氛围，让粤商群体在南粤大地充满信心与干劲。

广东省总商会名誉会长、立白凯晟控股董事局主席陈凯旋深耕日化行业数十载，见证了广东民营经济的发展历程。他表示：“我满怀信心与期待，愿与全球粤商同仁一道，同心同德，携手奋进，为广东、为粤港澳大湾区发展，贡献我们粤商的智慧和力量。”作为土生土长的粤商，陈凯旋始终坚信，广东的营商环境与粤商的拼搏精神相结合，必将创造更多奇迹。

广州市工商联主席、广州金域医学检验集团股份有限公司董事长兼首席执行官梁耀铭，带领企业从民营小实验室成长为中国第三方医学检验行业的龙头企业。他对粤商的未来充满憧憬：“作为粤商的一分子，我始终坚信，我们一定能在新的发展征程中勇立潮头、再创辉煌，为广东的繁荣发展书写更加精彩的时代篇章。”在他看来，粤商精神中“务实创新”的特质，正是企业持续成长的关键。

肇庆市工商联主席、小鹏汽车有限公司董事长何小鹏的创业历程，是新时代粤商创新发展的生动缩影。“我在广东创业已经20多年了，从大型软件开发到移动互联网，再到AI汽车，广东敢闯敢试、敢为人先的精神和优越的创业环境，让我对创造一家伟大的科技公司抱有坚定的信心。”何小鹏表示，广东完善的产业链配套、丰富的人才储备和开放的创新氛围，为科技企业发展提供了得天独厚的条件，“期待在大会上与更多全球伙伴交流合作，共同推动智能汽车产业发展。”

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故事情节让我着迷

我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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