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软件特色

【视频】

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租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以“管道粗不会反水”为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失1.2万元、租金损失3万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为2023年9月10日至2026年9月9日。2023年12月2日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023年12月1日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12月4日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗乐动体育官方网站，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12月7日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失1.2万元、3个月的租金损失3万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失1.2万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张3个月的租金损失3万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法:应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理”的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入“因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责”等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了“合理注意”和“积极作为”的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中乐动体育官方网站，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以“管道较粗”为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的“消极履职”。其次，未及时跟进处置潜在风险。从12月1日业主反馈到12月8日污水倒灌，其间有7天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是“管理与服务的结合”。物业公司应建立“主动预防+快速响应”机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录乐动体育官方网站，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调乐动体育官方网站，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商乐动体育官方网站，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。新京报记者 吴梦真 编辑 刘倩 校对 李立军

【多元】

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据介绍，前詹通用码头由中电投前詹港电有限公司出资建设，共建设3个泊位，具体包括1个7万吨级通用泊位、1个3000吨级通用泊位及1个工作船泊位，码头岸线长度达493.4米，设计年通过能力为324.6万吨。该码头成功获批对外开放，是揭阳市扩大对外开放进程中的一项重要成果。作为区域交通枢纽，前詹通用码头将有效打通对外物流新通道，助力本地企业提升货物周转效率、降低综合物流成本；同时，码头的开放运营还将进一步增强区域招商引资吸引力，加速资本、技术、人才等优质要素集聚，为揭阳乃至粤东地区经济社会高质量发展注入新动力。

【互动】

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今年第18号台风“桦加沙”(超强台风级)，22日08时中心位于北纬19.3度、东经123.1度，也就是在广东省湛江市东南方向约1300公里的菲律宾以东洋面上，中心附近最大风力17级以上(62米/秒)，七级风圈半径340～480公里，十级风圈半径160～200公里，十二级风圈半径80～120公里。

预计，“桦加沙”将以每小时20公里左右的速度向偏西方向移动，强度变化不大，22日穿过巴士海峡后，将于23日凌晨进入南海东北部海面，尔后向西偏北方向移动，逐渐向广东西部一带沿海靠近，并于24日在上述地区沿海登陆，登陆强度可达强台风级或超强台风级(14～16级，45～52米/秒)，登陆后继续西行穿过雷州半岛。

受其影响，22日～25日，南海东北部海面风力14～17级；24日～25日，海南岛四周海面和北部湾海面风力将自东向西逐渐增大到11～12级、阵风13～14级。海南省气象局请相关部门密切关注最新消息乐动体育官方网站，提前做好琼州海峡通航安排，在南海北部、中部作业的海上平台和船只立即做好避风准备，海南岛北半部沿海市县港口需做好港口加固及回港渔船管理。

【极速】

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9月19日，在中国致公党成立100周年之际，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平专门发来贺信，在致公党党员中引发热烈反响。接受采访时乐动体育官方网站，致公党党员纷纷表示，深入学习贯彻习近平总书记重要贺信精神，要坚守合作初心，发扬优良传统，汇聚奋进力量，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业作出新的更大贡献。

“深入学习贯彻习近平总书记重要贺信精神，要不断增强与党同心、坚守初心的政治自觉；要不断厚植百年赓续、始终不渝的优良传统；更要不断谱写致力为公、侨海报国的时代新篇。”浙江省副省长、致公党浙江省委会主委胡伟表示乐动体育官方网站，“下一步，我们要引领浙江致公党员发扬好百年基本经验，进一步画好侨海最大‘同心圆’，进一步立足侨海携手共筑‘共富路’，进一步扛起聚焦侨海参政履职的‘硬担子’，不断放大侨的特色、海的优势，深化‘以言建功’‘以业建功’，最大限度凝聚侨海共识、汇集侨海力量，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业作出浙江致公新的更大贡献。”

“习近平总书记的贺信，是对致公党百年奋斗历程的充分肯定，也是对我们今后工作的殷切期望。”全国人大代表、致公党河南省委会主委司富春表示，下一步，致公党河南省委会将把学习贯彻重要贺信精神与履行参政党职能相结合，在参政议政中聚众智，在民主监督中建诤言，在政党协商中献良策，充分发挥致公党联系海外侨胞的特色优势，凝聚人心、凝聚共识、凝聚智慧、凝聚力量，为奋力谱写中原大地推进中国式现代化新篇章作出新的更大贡献。

全国政协委员、致公党常州市委会主委蒋鹏举表示，习近平总书记的重要贺信饱含对致公党历史贡献的肯定与未来使命的期许，为新征程指明了方向。“坚持中国共产党的领导，是致公党始终沿着正确政治方向前进的根本保证。站在建党百年新起点，我将以‘致力为公’的初心为舵，以‘心系国是’的担当为帆，以‘情牵民生’的使命为锚，从赓续党派优良传统中坚持守正创新，团结带领好基层党派成员和所联系群众，在中国式现代化的新征程上贡献智慧和力量。”

“习近平总书记的贺信，令我深受鼓舞，亦深感责任重大。”辽宁省政协常委、致公党辽宁省委会副主委卜兰杰表示，习近平总书记强调要广泛团结侨胞、服务祖国统一，这为致公党党员发挥特色优势指明路径。致公党辽宁省委会将继续做强海创品牌，搭建海归来辽创新创业平台，助力引进海外人才技术。加强与海外“致公之友”的沟通联系，对外讲好“致公故事”，为祖国统一凝聚力量。

“作为一名致公党员，我为致公党的百年爱国奋斗史感到骄傲，为我国的多党合作事业感到骄傲，更为我们身处的伟大时代感到自豪。”江苏省政协常委、致公党江苏省委会副主委高健表示，致公党党员要坚定不移沿着习近平总书记指引的方向，强化政治引领，深化思想认识，凝聚广泛共识，汇聚更大力量。聚焦江苏在推进中国式现代化中“走在前、做示范”，更好发挥参政党智力优势、侨海特色，推出更多高质量的履职成果。

“在致公党百年征程中乐动体育官方网站，一代代致公党人用赤诚的爱国心，炽热的侨海情，与中国共产党同心同德，砥砺前行。”作为新时代青年致公党党员，致公党中央留学人员委员会副主任汪之涵表示倍感使命光荣、责任在肩。“站在致公党第二个一百年的奋斗起点，我将矢志不渝地做‘致力为公’的传承者、‘侨海报国’的联络者、‘科技创新’的践行者，勇于瞄准世界科技前沿和国家重大战略需求，保持‘十年磨一剑’的韧劲，矢志追求科技新突破，践行致力为公、科技报国的初心使命。”

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