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软件特色

【视频】

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租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以“管道粗不会反水”为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失1.2万元、租金损失3万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为2023年9月10日至2026年9月9日。2023年12月2日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023年12月1日晚上ebet真人，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12月4日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12月7日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失1.2万元、3个月的租金损失3万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失1.2万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张3个月的租金损失3万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法:应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理”的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入“因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责”等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了“合理注意”和“积极作为”的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以“管道较粗”为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的“消极履职”。其次，未及时跟进处置潜在风险。从12月1日业主反馈到12月8日污水倒灌，其间有7天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是“管理与服务的结合”。物业公司应建立“主动预防+快速响应”机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。新京报记者 吴梦真 编辑 刘倩 校对 李立军

【多元】

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当前，广西正抢抓国家实施人工智能能力建设普惠计划等重大机遇ebet真人，探索“北上广研发+广西集成+东盟应用”的人工智能发展路径，不少行业头部企业相继布局广西。第二十二届东博会AI体验官、南宁职业技术大学人工智能学院教授苏鸿说，广西拥有丰富的人工智能应用场景，能够集成和适配更适合东盟市场的垂直大模型，并交付东盟国家使用。

新加坡企业CuberAI首次参加东博会，重点展出了人工智能驱动的跨境海运物流解决方案。“人工智能全程帮助客户解决货物监控、抵港卸货、清关报送、仓储物流等所有环节问题，让跨境运输变得和境内运输一样简单。”该企业销售副总监张慧敏表示，相关领域市场潜力巨大，东盟国家和中国的经济联系越密切，人工智能应用越大有可为。

本届东博会现场签约44个“人工智能+”赋能千行百业项目，涉及制造业、服务业、农业等领域。泰国大众传播机构副总裁瓦查林·塞塔库丹自第二届东博会以来便连续参会。她告诉记者，中国人工智能产业的发展令人惊叹，许多人通过东博会了解人工智能如何赋能各行各业，期待以人工智能相关领域合作拓宽东盟和中国的合作渠道。

在“一带一路”国际展区，主打榴莲制品的“榴悠悠”品牌展位前挤满了榴莲爱好者。该品牌隶属于广西自贸区钦州港片区开发投资集团。展位现场负责人阙宗元告诉记者，其主营业务是将马来西亚猫山王榴莲进口到广西，进行深加工后销售。得益于《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）和中国—东盟自贸区3.0版新机遇释放的政策红利，马来西亚猫山王榴莲进入中国市场愈发便捷，成本也进一步降低，“这种合作方式不仅可以让中国民众吃到更实惠的榴莲和榴莲制品，也可以促进马来西亚榴莲产业的进一步发展”。

来自越南的咖啡品牌中原传奇咖啡已连续22年参加东博会。该企业高级市场经理黄伟强表示，东博会帮助企业打开了中国市场的大门。得益于RCEP带来的无纸化报关和税收优惠减免等，企业产品进入中国更加便捷，销售额不断攀升。另一家越南咖啡品牌孔奈咖啡的展位负责人阮青海告诉记者，在RCEP和中国—东盟自贸区3.0版的吸引下，企业已决定在2个月后进入中国市场。

中国交通建设集团有限公司是本届东博会首席战略合作伙伴。据中交集团总经理张炳南介绍，近5年来，中交集团在东盟国家累计签约超690亿美元，参与建设了柬埔寨金港高速、马来西亚东海岸铁路等重大项目。柬埔寨旅游部大臣胡哈对本报记者表示，中企在柬埔寨参与建设的金港高速等高质量共建“一带一路”项目有效提升了当地基建水平，柬埔寨等东盟国家的农产品、旅游产品则丰富了中国市场的选择，“东盟中国经贸投资是双向奔赴，东博会为彼此经济需求搭建了良好平台”。

缅甸是本届东博会主题国，该国克钦邦密支那市是今年东博会的缅甸“魅力之城”。在东博会缅甸国家馆ebet真人，来自克钦邦的姑娘们跳起欢快的传统舞蹈《目瑙纵歌》，吸引了现场众多观众的目光。中国—东盟非遗时装周、星势力青年歌手大赛、文化出海交流会、情景音画演出《风情东南亚》……丰富多彩的文化活动在东博会轮番举行ebet真人，令人赏心悦目、目不暇接。

【互动】

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九月中旬，准噶尔盆地，新疆吉木萨尔国家级陆相页岩油示范区内，石油工人操作整齐排列的压裂车、紧盯智能化生产平台、忙碌在钻机声轰鸣的井架之间，寻找着“藏在石头缝里的石油”。同一时刻ebet真人，在塔克拉玛干沙漠的茫茫沙海中，在我国最大超深油气生产基地——中国石油塔里木油田，一台台高耸林立的钻机加快向地球深部挺进，唤醒地下数千米的油气资源。

能源是国民经济的命脉，石油和天然气作为战略资源，关乎国计民生和国家安全。数据显示，1955年，新疆原油产量3.29万吨，天然气882.4万立方米。克拉玛依油田的钻机轰鸣划破戈壁沉寂ebet真人，到1960年，新疆原油产量达166.23万吨，占全国总产量的39.4%。2024年，新疆油气产量当量达6664万吨，已连续四年位居全国第一。

在中国石油新疆油田，页岩油是增储上产的希望。“页岩油作为非常规油气，近年来是我们发力的新方向。”新疆油田吉庆油田作业区总地质师陈依伟在钻井作业现场仔细观察着钻井岩屑的成分。今年前7个月，该示范区页岩油累计产量已突破100万吨，相较去年提前了近4个月，油气生产进一步提速，为我国页岩油开发提供了技术支持和可借鉴的范例。

“超深层已成为我国油气资源增储上产的主阵地。”塔里木油田企业首席专家王春生介绍，近年来，塔里木油田深地油气勘探开发持续突破，关键核心技术体系的自主攻关能力不断提升，累计完钻8000米以深井占全国50%以上，找到的超深层油气储量占全国的四分之三，超深油气年产量达2047万吨，成为我国最大超深油气生产基地。

【极速】

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习近平强调，中国式现代化离不开农业农村现代化。各级党委和政府要深入贯彻党中央决策部署，坚持农业农村优先发展ebet真人，完善强农惠农富农政策，强化农业科技装备支撑，着力提升农业综合生产能力，多措并举促进农民就业和增收，扎扎实实推进乡村全面振兴。希望广大农民群众充分发挥主动性创造性，社会各界积极支持参与，努力建设宜居宜业和美乡村，共同奔向中国式现代化的美好未来。

位于黑龙江省大庆市肇源县西北部的新站镇是有着数百年驿站文化积淀的古镇，曾是南北商旅往来的重要中转站。扎根在此的肇源县人民法院新站人民法庭坚持和发展新时代“枫桥经验”，深挖地域文化富矿，贯彻落实黑龙江省高级人民法院“四化四解四到位”工作要求，加强外部协同联动，整合基层解纷力量，开创多元解纷新路径，深度融入城乡基层治理体系，以“小法庭”发挥“大作用”。

据了解，新站法庭不断创新工作机制，推动矛盾纠纷多元化解。通过设立法官驿站、“驿站调解工作室”等，与基层调解组织、网格员、派出所等形成合力ebet真人，将司法服务延伸到群众家门口。此外，新站法庭还积极推动智慧法庭建设，通过运用大数据、人工智能等技术，实现案件审理的智能化、高效化。群众可以通过网上立案、“龙法和”在线调解、远程庭审等方式，足不出户就能享受到便捷的司法服务。

新站法庭管辖40个行政村及社区，农业生产、土地承包等涉“三农”纠纷时有发生。为开辟涉农案件绿色通道ebet真人，建立快速处理机制，新站法庭创新举措，对于村民关注的涉土地承包经营权、农村土地承包合同、土地侵权等纠纷，快速立案、快速送达、快速调解、快速审理、快速结案。同时，凝聚社会各界力量，邀请村委会成员和有影响力的村民参与案件调处工作ebet真人，消除群众之间的矛盾。

2012年，张某承包董某土地并签订土地承包协议，约定14年承包期，一次性付清4.4万元租金。2024年12月，在外打工的董某接到村委会的电话得知，因土地确权，他名下竟多出4.7亩耕地，要求其交纳确权后多耕种土地的承包费。董某连夜返乡，要求张某补偿过去12年的承包费2.6万余元。为此，双方争执不下。董某无奈之下前往新站法庭求助。

新站法庭法官了解案情后发现ebet真人，这起纠纷中相关证据不足，且双方当事人对立情绪严重。面对僵局，法官决定以“枫桥经验”为指引，创新运用“三步调解组合拳”——第一步情理法交融，化解对抗情绪。法官多次走访村委会、调取土地确权档案，还原历史事实。同时，邀请村里德高望重的乡贤参与调解，缓和双方对立情绪。第二步用数据说话，平衡各方利益。法庭联合农业站、司法所，对4.7亩土地近12年的市场租金进行测算，结合当年承包协议均价，提出折中方案。第三步联动共治，筑牢调解根基。依托“法庭+村委会+乡贤”的多元解纷机制，法官多次组织双方当事人“背对背”沟通，最终促成双方达成调解协议。

首次调解时，双方各执一词、情绪激动。于是，法官分头进行“背对背”沟通：一边给原告算“执行账”，说明被告确无全额偿还能力；一边对被告讲“诚信理”，强调躲债只会加重责任。村委会干部也从乡情角度劝说，帮助双方回忆往日合作情分……经过多轮调解，僵局终破：刘某、杨某承诺次日付清7000元欠款ebet真人，李某自愿放弃剩余款项及利息。

据了解，立足辖区物流产业发展实际，新站法庭与肇源县工商联共同设立“商贸物流调解室”，致力于通过“三帮”举措ebet真人，即帮助企业纾困解难、帮助企业防范风险、帮助行业稳定发展ebet真人，为商贸物流行业提供更优质便捷的诉讼服务。对于涉企纠纷、劳资纠纷等案件，采取“诉调在前ebet真人，审判在后”工作思路，为企业提供法律咨询、案件咨询等诉讼服务。同时ebet真人，开展要素式审判，通过推行“门诊式”办案模式和令状式、表格式文书，最大限度提升办案效率。

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故事情节让我着迷

我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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