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软件内容

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软件特色

【视频】

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租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以“管道粗不会反水”为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失1.2万元、租金损失3万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为2023年9月10日至2026年9月9日。2023年12月2日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023年12月1日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12月4日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12月7日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失1.2万元、3个月的租金损失3万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为爱游戏软件，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失1.2万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张3个月的租金损失3万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法:应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理”的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入“因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责”等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了“合理注意”和“积极作为”的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以“管道较粗”为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的“消极履职”。其次，未及时跟进处置潜在风险。从12月1日业主反馈到12月8日污水倒灌爱游戏软件，其间有7天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是“管理与服务的结合”。物业公司应建立“主动预防+快速响应”机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务爱游戏软件，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调爱游戏软件，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。新京报记者 吴梦真 编辑 刘倩 校对 李立军

【多元】

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9月22日下午，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从中国铁路南宁局集团有限公司（以下简称“国铁南宁局”）获悉，据气象部门监测预报，受今年第18号台风“桦加沙”影响，9月24日至27日，国铁南宁局管辖范围内，自东向西有大雨到暴雨、局部大暴雨到特大暴雨并伴有短时强降水、雷暴大风的天气过程。该局启动防御台风、防洪应急响应，对管内列车运行计划进行调整，确保铁路运输安全有序。

为保障列车运行安全，国铁南宁局根据台风动态及影响范围，对管内旅客列车运行计划进行调整，具体安排如下：9月24日0时至9月25日12时停运河茂线客车；9月24日02时至9月26日0时停运黎湛线玉林至湛江、玉铁线客车；9月25日0时至9月26日0时停运邕北线、钦防线、防东铁路动车；9月24日14时至9月25日16时停运益湛线梧州至马路圩客车；9月24日18时至9月25日02时停运南广线、南珠高铁南玉段动车。

【互动】

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据微信公众号“辽源发布”消息，9月19日下午，辽源市委书记沈德生带队，组织市委、市人大常委会、市政府、市政协四大班子领导，与市直各部门、单位、国有企业主要负责同志，各县（区）党委和政府主要负责同志，市住建、文旅、教育系统中层干部走进长春市北京大街西历史文化街区、新民大街历史文化街区，参观吉林省近现代史展览，通过重温历史，进一步坚定理想信念、凝聚振兴力量。

消息称，吉林省近现代史展览，重点以近代以来吉林的风雨历程为主线，以“铭记历史，开创未来”为主题，共设9大展区、28个单元，展出1200余张历史图片、70余个数据图表、1000余件（套）珍贵实物。展览系统全面展示苦难与荣光交织、边疆与家国同辉的吉林历史，着重讲述巴海、吴大澂保疆守土的英雄壮举，东北抗联将士14年艰苦卓绝的英勇斗争，“三地三摇篮”的历史作用，社会主义建设时期吉林的长子情怀，全方位、全过程、全景式呈现吉林近现代以来的社会发展变迁过程和吉林人民坚韧不拔、百折不挠的精神。

在中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年之际，焕然一新的新民大街历史文化街区已正式对外开放。作为“长春历史文化的讲述者”，街区内“一馆三厅”通过珍贵文物、详实史料和AR技术等现代展示手段，生动再现了长春的历史画卷以及东北抗联的英勇事迹。这不仅是对“铭记历史、缅怀先烈、珍爱和平、开创未来”的深刻诠释爱游戏软件，更让全省人民在沉浸式体验中传承红色基因，汲取奋进力量。

据“辽源发布”，沈德生在参观后强调，全市各级各部门要深入学习贯彻习近平总书记关于吉林工作的重要讲话和重要指示批示精神，认真落实黄强书记《大力弘扬东北抗联精神》文章要求，深入挖掘、系统梳理辽源丰富的红色历史资源和113年煤炭发展史爱游戏软件，整体推进煤炭历史街区、天眼科普基地、南仁东纪念馆、二战盟军高级战俘营旧址展览馆改造等建设，不断在增强历史自觉、坚定文化自信、赓续红色血脉中，全力夯实项目支撑、提升城市品质、筑牢民生根基，为奋力推动吉林高质量发展明显进位、全面振兴取得新突破贡献更大辽源力量。

“此次参观不仅是一次深刻的历史教育，更是一次触及灵魂的思想洗礼。”微信公众号“白城发布”报道介绍，参观后，大家纷纷表示，要以本次参观学习为契机，深入学习贯彻习近平总书记对吉林工作的系列重要指示精神，弘扬伟大抗战精神，从吉林厚重的历史积淀中汲取智慧和力量。要进一步继承和发扬党的光荣传统和优良作风，铸就坚如磐石的理想信念，以更加饱满的热情、更加昂扬的斗志投身到推动白城高质量发展的生动实践中，为谱写吉林全面振兴新篇章贡献力量。

据四平市融媒体中心消息，陈德明在参观后指出，历史是最好的教科书，唯有铭记历史，才能更好开创未来。各地各部门要深入学习贯彻习近平总书记对吉林工作的系列重要指示精神，传承弘扬伟大抗战精神、东北抗联精神、抗美援朝精神，坚定理想、信念、信仰，赓续红色血脉，深挖红色资源，讲好红色故事，激励实干担当，把从历史中汲取的精神力量转化为推动四平市高质量发展的实际行动，为打好打赢四平经济攻坚战、荣誉保卫战贡献力量。

【极速】

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自然资源部消息，受台风“桦加沙”(超强台风级)影响，预计未来24小时东海、南海海域将出现灾害性海浪过程，国家海洋环境预报中心已发布近海海浪橙色警报。中央气象台消息，“桦加沙”已于21日上午加强为超强台风级，并将于23日凌晨进入南海东北部爱游戏软件，于24日凌晨至下午在广东汕尾至海南文昌一带沿海登陆，预计登陆时强度为强台风级或超强台风级。

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故事情节让我着迷

我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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