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软件特色

【视频】

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租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以“管道粗不会反水”为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失1.2万元、租金损失3万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为2023年9月10日至2026年9月9日。2023年12月2日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023年12月1日晚上，租户王某听到下水道有声音pc28加拿大，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12月4日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12月7日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失1.2万元、3个月的租金损失3万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约pc28加拿大，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失1.2万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张3个月的租金损失3万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法:应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理”的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入“因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责”等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了“合理注意”和“积极作为”的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以“管道较粗”为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的“消极履职”。其次pc28加拿大，未及时跟进处置潜在风险。从12月1日业主反馈到12月8日污水倒灌pc28加拿大，其间有7天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是“管理与服务的结合”。物业公司应建立“主动预防+快速响应”机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。新京报记者 吴梦真 编辑 刘倩 校对 李立军

【多元】

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在自媒体博主“池恩”眼中，这一别开生面的创新文旅推广形式，正是乡城敬猫文化在新时代的生动表达。这是她首次感受到如此独特的敬猫文化——乡城人与猫之间“家人”般的亲密联结，让她感慨颇深。她由衷期盼：“希望‘乡城猫局’上任后，能让更多人通过这种萌趣十足的方式，了解乡城的独特文化，爱上乡城这片土地的温暖。”

正值大香格里拉环线旅游旺季，本届文化周特别推出“全民‘疯’玩季”活动，通过五条沉浸式体验线路，让游客深度感受乡城山水与人文。查呈沟徒步线路将带领游客穿越原始森林与牧场，直抵海拔4000米的查呈湖；香巴拉七湖徒步线路则可在数小时内饱览高山、湖泊与草甸交织的绝美景色。此外，非遗研学之旅、民俗文化之旅及香巴拉镇线路等，全面展现乡城的文化厚度与生活质感。

正如乡城县委副书记、县长尼玛西日所言，本届文化周绝非一次简单的文旅推广活动，更是构建乡城、得荣、稻城、丽江大香格里拉旅游发展联盟，共同讲好大香格里拉故事，让“大香格里拉”品牌更加响亮的重要尝试，让每一位游客都能深度体验壮美雪域高原、感受多元文化交融，合力奏响大香格里拉区域协调发展的“四重奏”。(完)

【互动】

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太原学院教务处2024年6月发布的公示显示，张某某系我校2018级法律事务（专科）专业学生，该生2018年10月应征入伍，办理了保留学籍手续，2023年9月，该生退役复学，因我校法律事务（专科）专业2021年撤销pc28加拿大，该生为继续完成学业pc28加拿大，提出转学申请。根据教育部41号令转学相关规定，经2024年6月13日校长办公会审议，同意该生转入漳州职业技术学院工业设计（专科）专业学习。

也有复学学生申请转入本校其他专业。江苏理工学院2024年11月的一则公示显示pc28加拿大，机械工程学院21级机械电子工程（师范）专业学生管某某，学籍异动后因专业停招提出了转专业的申请。根据《江苏理工学院本科生转专业实施办法（修订）》有关规定，经所在学院审核，学校拟同意学生管某某转入所在学院22级机电技术教育（师范）专业。

【极速】

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面对参观量连年增长，哈尔滨市公安局平房分局在客流密集区域专门设立“驻馆警务工作站”，推行“民警辅警+展馆工作人员+‘红袖标’志愿者”联勤联动模式，实现高峰警力随人流而动、平峰警力向隐患而行。警务工作站内还配备应急充电设备、急救包、轮椅、雨伞、热茶等10余项便民设施，今年暑期累计提供迷路指引、失物找寻等服务330余次，有力保障了暑期客流旺季的安全与秩序。

“景区内的消防安全非常重要，大家一定要熟练掌握消防器材的使用方法。”民警对陈列馆管理人员叮嘱道。在隐患排查方面，民警通过对陈列馆重点区域进行不间断巡逻，及时发现和处理各类安全隐患，并对陈列馆附近的娱乐场所、特种行业等场所进行全面清查。同时，联合文旅、市场监管、交管等部门从严查处“黑车”“黑导游”等行为，严查喊客揽客、非法经营等扰乱市场秩序行为，不断完善各项安全防范措施。

在做好参观游客服务工作的同时，哈尔滨市公安局平房分局长期坚持所队科领导与老民警“传帮带”新警，并组织他们参观侵华日军第七三一部队罪证陈列馆。每逢新警入职、新党员发展等重要节点，该局都依托该馆开展爱国主义与革命传统教育，铸牢忠诚精神。他们充分利用陈列馆资源建立教育基地，定期举办“铭记历史守初心，勇担使命铸忠诚”主题活动，引导民辅警在历史与现实的交汇中筑牢信仰根基、强化使命担当。

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故事情节让我着迷

我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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