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软件特色

【视频】

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租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以“管道粗不会反水”为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉kok体育app，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失1.2万元、租金损失3万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为2023年9月10日至2026年9月9日。2023年12月2日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023年12月1日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12月4日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12月7日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失1.2万元、3个月的租金损失3万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效kok体育app，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失1.2万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张3个月的租金损失3万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法:应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理”的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入“因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责”等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了“合理注意”和“积极作为”的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以“管道较粗”为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的“消极履职”。其次，未及时跟进处置潜在风险。从12月1日业主反馈到12月8日污水倒灌，其间有7天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是“管理与服务的结合”。物业公司应建立“主动预防+快速响应”机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解kok体育app，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。新京报记者 吴梦真 编辑 刘倩 校对 李立军

【多元】

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据微信公众号“广东省疾控局”9月21日晚消息，9月14日0时至9月20日24时，广东全省新增报告2426例基孔肯雅热本地个案，未报告重症和死亡个案。病例分布在江门2238例，佛山81例，广州47例，深圳12例，珠海、湛江各7例，中山6例，韶关、东莞各5例，清远4例，汕头、肇庆、潮州各3例，茂名、惠州、梅州、阳江、揭阳各1例。

【互动】

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2021年，北京大学设立“北京大学参政议政服务发展同心奖”(以下简称“同心奖”)。“此前党内人士和党外人士混在一起评，覆盖面、激励效果有限。”北京大学党委统战部常务副部长魏中鹏介绍，两届“同心奖”共表彰党外人士近200人次，民主党派基层组织和其他统战团体的优秀成果(集体)项目20个，以评促建，为北大党外人士搭建参政议政、建言献策的交流互鉴平台。

据介绍，“同心奖”专门激励北大党外人士在参政议政中的重要贡献kok体育app，涵盖突出贡献奖、先进个人、优秀成果(集体、个人)等奖项。评选条件中明确，获表彰对象应坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，拥护“两个确立”，树牢“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，深入践行社会主义核心价值观，在服务国家发展大局、服务学校“双一流”建设和促进社会进步方面发挥积极作用。

李玮强调，北大党外人士队伍人才济济，涵盖院士、“杰青”等优秀代表，无论是在专业领域还是参政议政方面，都极具价值。她引用民盟北大委员会的口号“有活动才有活力”，认为“同心奖”有效激发党外知识分子的参政议政热情，同时也促进跨学科、跨党派的合作交流。“上千名党外人士分散在北大各个院系，‘同心奖’把大家聚在一起互相学习，共同合作，非常有意义。”

经济领域，民盟代表人士厉以宁、无党派人士林毅夫等围绕经济体制改革的建言被写入中央政策文件；科技前沿，民盟中央副主席田刚、九三学社中央副主席刘忠范等为科教兴国战略提供智力支撑；医疗卫生战线，九三学社中央原副主席马大龙、民盟中央常委季加孚等在医疗体制改革、疫情防控中贡献专业建议；哲学社科领域，中央文史研究馆馆长、民盟中央原副主席袁行霈、民盟中央原常委贾庆国等为构建中国哲学社会科学自主知识体系建言献策。

两度获“同心奖”的顾晋获奖关键词是“临床一线”。顾晋是北京大学首钢医院院长，也是十一届、十二届、十三届全国人大代表。2017年，他推动首钢医院设立国内首家三级医院安宁疗护病房；此前全国两会期间，他提交“建立乡村医学系”“在影视节目中限制吸烟镜头”“开展全民死亡教育”等建议，多数被采纳。“专业和提案结合，才能帮忙不添乱。”

民建北大委员会则集全会之力将跨学科智慧转化为政策提案。主委孙卫玲介绍，民建北大“城市发展论坛”紧扣中央城市工作会议精神，每年结合政府工作报告确定主题。2025年以“人工智能与城市发展”为主题的论坛成果，直接转化为多份政策提案。“我们参考民建中央、北京市委员会等年度重点，让论坛主题与国家战略同频共振。”该论坛两度斩获“同心奖”等表彰。

据魏中鹏介绍，学校建立起校院(系)两级党员领导干部与党外人士联谊交友制度，党委主要负责人带头做党外知识分子贴心人、领路人。从开展“不忘合作初心，继续携手前进”等主题教育到紧扣新中国成立75周年等重大节点组织党外知识分子赴上海、嘉兴等地实地学习“四史”和统战历史，从每年举办全国两会精神报告会、代表委员座谈会和“统战大讲堂”到午间交流会等活动，有效增强思想共识、汇聚智慧力量。

【极速】

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如今，把“花儿”唱成“科普”的人，叫王秀芳。从一位普通农村妇女到“花儿”唱家子（“花儿”歌手），再到第五批国家级非物质文化遗产代表性项目“花儿（新疆花儿）”代表性传承人，20多年来，她掌握、示范并即兴创编了40多种“新疆花儿”的曲令，创作了近600首花儿歌词，多年来致力于新疆花儿的传承、传播和人才培养。

王秀芳介绍，新疆花儿在语言、唱腔、调式上形成了鲜明特色：唱词多采用“九八式”句式，一三句九字，二四句八字，押韵灵活，“尕妹”“歹得很”等新疆方言词汇与“树梢梢”“心尖尖”等叠词的运用，让质朴语言饱含韵律美；唱腔既延续西北山歌的高亢粗犷，又吸收了维吾尔族、哈萨克族音乐元素，融入婉转细腻的绿洲风情，徵调式与商调式的交替使用，勾勒出新疆人民刚柔并济的精神面貌。

随着名声的逐渐扩大，王秀芳开始在各种演出活动中崭露头角。她多次在国内演出活动中获奖kok体育app，包括国家文化部颁发的西部民歌歌会银奖、铜奖和传承贡献奖等。从2016年获自治区文化厅颁发的“民间艺术师”证书到2018年成为第五批国家级传承人，如今的王秀芳已是满身荣誉——她的工作室柜子里摆满奖状，先后荣获国家文化和旅游部“乡村文化能人”、全国三八红旗手等荣誉称号。

“我们看到王秀芳老师用新疆花儿表达各种内容，包括国家的政策、民族团结以及民法典等，就萌生了用‘花儿唱科普’的想法。”乌鲁木齐市米东区科学技术协会党组书记郑琴说。在科协的指导下，王秀芳开始尝试将科普知识融入新疆花儿的歌词中。她认为，通过这种群众喜闻乐见的方式传播科学知识，不仅能够提高科普的传播效率和接受度，还能够增强群众的文化认同感和民族团结意识。

“到农村唱科学种田、科学养殖，到社区唱健康知识、防火防盗、防诈骗。”王秀芳根据受众不同调整内容kok体育app，让科普更加精准。如今，王秀芳的科普花儿已形成健康防疫、农业技术、生态保护、民族团结等多个主题。疫情防控时期，她曾创作16首“新疆花儿”普及防疫知识；在农业生产方面kok体育app，将种植养殖技术等编入歌词；还创作300余首“花儿”，传达政策与精神。

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我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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