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软件特色

【视频】

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租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以“管道粗不会反水”为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失1.2万元、租金损失3万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023年，李某把房屋出租给王某万博max手机官网，租赁期限为2023年9月10日至2026年9月9日。2023年12月2日万博max手机官网，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023年12月1日晚上万博max手机官网，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12月4日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12月7日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失1.2万元、3个月的租金损失3万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失1.2万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张3个月的租金损失3万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况万博max手机官网，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理万博max手机官网，法院亦予以支持。法官说法:应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护万博max手机官网，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理”的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入“因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责”等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了“合理注意”和“积极作为”的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以“管道较粗”为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的“消极履职”。其次，未及时跟进处置潜在风险。从12月1日业主反馈到12月8日污水倒灌，其间有7天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务万博max手机官网，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是“管理与服务的结合”。物业公司应建立“主动预防+快速响应”机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商万博max手机官网，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。新京报记者 吴梦真 编辑 刘倩 校对 李立军

【多元】

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上世纪60年代，河南林县（今林州市）10万人民历时10年，凿壁穿石、开渠千里，在悬崖峭壁间“抠”出一条1500公里长的“人工天河”。仅挖出的土石方，就能垒成一条高3米、宽2米的“长城”。2022年10月，习近平总书记来到红旗渠纪念馆，深刻指出：“社会主义是拼出来、干出来、拿命换来的，不仅过去如此，新时代也是如此。”

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【互动】

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格桑尼玛介绍，当杰村拥有520户、2021位村民，6700多亩耕地，是典型的高原农业村落万博max手机官网，其中神秘树林位于当杰村藏嘎组。“早年也有村民想在荒滩上种青稞、土豆，但是没法灌溉。”他说，二十世纪七八十年代，村民们便陆续在荒滩上种树，1992年，西藏自治区实施河流沿岸绿化工程，县里组织村民们在2000亩荒滩上大规模植树。

【极速】

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新京报讯（记者吴梦真）新京报记者从浙江舟山海事局获悉，9月17日晚，舟山市海上搜救中心成功救起一名落水人员。落水人员被成功救上岸。受访者供图记者了解到，17日18时许，舟山市海上搜救中心接到紧急报警，新城大桥水域有人员落水。救援团队迅速携带救生圈、救生钩、救生梯等专业装备，搭乘海巡艇向事发水域疾驰。“当时天色已暗，加之水流影响，落水者随时可能因体力不支或水流冲击陷入更危险境地，救援窗口期分秒必争。”救援人员表示。18时30分，海巡艇准时抵达现场。救援人员开启强光探照灯，沿着潮流流向展开拉网式搜寻。5分钟后，救援人员终于发现落水者，立即抛投救生圈，同时迅速调整艇位施救，最终将体力透支的落水者安全转移至海巡艇上。抵达岸边后，救援人员第一时间将落水者移交等候的120急救人员。据了解，落水者生命体征平稳，已脱离生命危险。编辑 刘倩 校对 穆祥桐

新京报讯（记者吴梦真）近日，海南省有群众反映有人私自进入万宁市大洲岛捕猎紫地蟹。据了解，大洲岛为国家级海洋生态自然保护区，严禁任何单位和个人未经批准进入、严禁在岛上进行采集猎捕活动，否则极有可能对无居民海岛脆弱的生态环境造成难以修复的损害。9月22日，新京报记者从琼海海警局获悉，警方已现场抓获违法嫌疑人何某，查扣非法猎捕的紫地蟹17只。海警局查扣的紫地蟹。受访者供图据警方介绍，9月11日上午接到群众报警后，琼海海警局立即派人赶到现场，发现何某携带有头灯、网兜、绳索及手套等工具设备万博max手机官网，网兜中存放有17只螃蟹。警方询问时，何某无法提供任何批准文件，其行为已涉嫌未经批准在无居民海岛采集生物样本，违反《中华人民共和国海岛保护法》相关规定，海警执法员遂依法将何某及涉案物品带回调查。琼海海警局联合万宁大洲岛国家级海洋生态自然保护区管理处将紫地蟹放生。受访者供图 经海南省海洋与渔业科学院专家辨认，何某捕获的螃蟹名为紫地蟹，又名药蟹、灵芝蟹万博max手机官网，目前尚无法人工繁育，属于纯野生物种，市场价格曾高达400-600元/斤。随后，琼海海警局联合万宁大洲岛国家级海洋生态自然保护区管理处将查获的17只紫地蟹全部放归大洲岛附近海域。警方表示，琼海海警局将结合辖区特点，持续开展普法活动，进一步增强广大群众的法治意识、环保意识，切实护航海南自贸港生态文明高质量发展。编辑 杨海 校对 刘军

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