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软件特色

【视频】

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租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以“管道粗不会反水”为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉c7最新官网，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失1.2万元、租金损失3万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为2023年9月10日至2026年9月9日。2023年12月2日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023年12月1日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12月4日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12月7日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水c7最新官网，但是不会出现反水。8日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失1.2万元、3个月的租金损失3万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失1.2万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张3个月的租金损失3万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法:应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理”的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入“因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责”等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了“合理注意”和“积极作为”的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以“管道较粗”为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的“消极履职”。其次c7最新官网，未及时跟进处置潜在风险。从12月1日业主反馈到12月8日污水倒灌，其间有7天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是“管理与服务的结合”。物业公司应建立“主动预防+快速响应”机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识c7最新官网，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通c7最新官网，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。新京报记者 吴梦真 编辑 刘倩 校对 李立军

【多元】

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如今，把“花儿”唱成“科普”的人，叫王秀芳。从一位普通农村妇女到“花儿”唱家子（“花儿”歌手），再到第五批国家级非物质文化遗产代表性项目“花儿（新疆花儿）”代表性传承人，20多年来，她掌握、示范并即兴创编了40多种“新疆花儿”的曲令，创作了近600首花儿歌词，多年来致力于新疆花儿的传承、传播和人才培养。

王秀芳介绍，新疆花儿在语言、唱腔、调式上形成了鲜明特色：唱词多采用“九八式”句式，一三句九字，二四句八字，押韵灵活，“尕妹”“歹得很”等新疆方言词汇与“树梢梢”“心尖尖”等叠词的运用，让质朴语言饱含韵律美；唱腔既延续西北山歌的高亢粗犷c7最新官网，又吸收了维吾尔族、哈萨克族音乐元素，融入婉转细腻的绿洲风情，徵调式与商调式的交替使用，勾勒出新疆人民刚柔并济的精神面貌。

随着名声的逐渐扩大c7最新官网，王秀芳开始在各种演出活动中崭露头角。她多次在国内演出活动中获奖，包括国家文化部颁发的西部民歌歌会银奖、铜奖和传承贡献奖等。从2016年获自治区文化厅颁发的“民间艺术师”证书到2018年成为第五批国家级传承人，如今的王秀芳已是满身荣誉——她的工作室柜子里摆满奖状，先后荣获国家文化和旅游部“乡村文化能人”、全国三八红旗手等荣誉称号。

“我们看到王秀芳老师用新疆花儿表达各种内容，包括国家的政策、民族团结以及民法典等，就萌生了用‘花儿唱科普’的想法。”乌鲁木齐市米东区科学技术协会党组书记郑琴说。在科协的指导下，王秀芳开始尝试将科普知识融入新疆花儿的歌词中。她认为，通过这种群众喜闻乐见的方式传播科学知识，不仅能够提高科普的传播效率和接受度，还能够增强群众的文化认同感和民族团结意识。

“到农村唱科学种田、科学养殖，到社区唱健康知识、防火防盗、防诈骗。”王秀芳根据受众不同调整内容，让科普更加精准。如今，王秀芳的科普花儿已形成健康防疫、农业技术、生态保护、民族团结等多个主题。疫情防控时期，她曾创作16首“新疆花儿”普及防疫知识；在农业生产方面，将种植养殖技术等编入歌词；还创作300余首“花儿”，传达政策与精神。

【互动】

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自然资源部消息，受台风“桦加沙”(超强台风级)影响，预计未来24小时东海、南海海域将出现灾害性海浪过程，国家海洋环境预报中心已发布近海海浪橙色警报。中央气象台消息，“桦加沙”已于21日上午加强为超强台风级c7最新官网，并将于23日凌晨进入南海东北部，于24日凌晨至下午在广东汕尾至海南文昌一带沿海登陆，预计登陆时强度为强台风级或超强台风级。

【极速】

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在专家授课环节，上海市委网信办网络执法监督处以《网络内容创作合规要求及案例分析》为题，通过具体的案例，指导创作者如何在“流量”与“责任”之间找到平衡点。上海市委网信办网络技术处围绕《生成式人工智能服务合规及标识法规政策指导》的题目，剖析了AI内容标识的实操规范，指出“标识不仅是合规要求，更是用户信任的基石”。

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我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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