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软件特色

【视频】

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第一，对租户来说谁有bob体育网址，租房有“法”可依了！从明天开始，当你租房遇到违法或者侵权行为的时候，你就可以根据不同的情况，向住建、消防、市场监管或公安机关去投诉或举报。和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，就找住建部门；治安管理类违法行为谁有bob体育网址，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

第二，以后租房一定要备案，因为遇到纠纷的时候能管大用！《条例》当中明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同直接签字就可以了。如果没备案，一旦出现纠纷就很容易扯皮。所以，合同备案是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。可能有租户会认为，我的房东不愿去备案怎么办？放心，《条例》当中专门赋予承租人一定的自主权谁有bob体育网址，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。而且，备案还有个好处，租客有了备案合同，就可以更方便地办理居住证和提取公积金。此外，从长期来看，备案还有助于推动租金透明化，有利于整治市场长期存在的“二房东”现象。

【多元】

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陈凯歌，中国导演、编剧。中国“第五代导演”代表人物之一。曾获华表奖优秀导演奖、金鸡奖最佳导演奖，作品曾获金鸡奖最佳影片奖、金鸡奖评委会特别奖、华表奖优秀故事片奖。作品《黄土地》是中国新时期电影的重要开创性作品之一。作品《霸王别姬》荣获戛纳国际电影节金棕榈奖，并提名奥斯卡金像奖最佳外语片奖。代表作：《黄土地》《霸王别姬》《荆轲刺秦王》《梅兰芳》《妖猫传》《志愿军：雄兵出击》以及《长津湖》系列。

【互动】

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近日，有村民向澎湃新闻反映，广东省陆丰市箖投围水库周边的安福公益性公墓曾因违规建设被官方查处后，涉案人员被判刑，但经政府部门多次要求整改拆除，目前现场疑似仍存在违规销售等问题。此外，根据陆丰市人民政府官方网站发布的相关文件，该水库已被明确划定为乡镇级饮用水水源保护区，部分近水位墓穴也常因降雨遭淹没，存在污染饮用水源的风险。澎湃新闻致电汕尾市民政局局长曾向镇，对方回应称可将情况反馈至办公室，待了解具体情况后予以回复，记者将问题编辑成短信形式发送，截至发稿，暂未收到回复。

当地村民向澎湃新闻表示，潭西镇安福公益性公墓此前因违规建设和非法占地问题多次被媒体曝光，但最新的照片显示，该公益性公墓疑似仍在进行违规销售。据村民提供的最新航拍照片显示，第一排至第四排位置相较以往，疑似又新增了不少墓穴。据此，他多次向相关部门反映，但未得到答复。此外，该墓园位于陆丰市潭西镇，紧邻箖投围水库沿岸。现场资料显示，水库管理处2017年12月设立的警示标识明确禁止“在水库工程管理范围内葬坟”，但墓穴仍然密集分布于水库周边区域。当前正值汛期，持续强降雨导致水库水位上升，致使大量近水位线的墓穴没入水中，村民对此表示担忧，“墓园被淹可能造成污染物渗入水体，对饮用水安全构成潜在威胁。”

澎湃新闻了解到，根据陆丰市人民政府2013年下发的《关于对潭西镇安福公益性公墓停业整改的通知》，该墓园存在四大问题：一是未能完善用地手续；二是有违规对外经营行为，其服务范围扩展至周边乡镇；三是建设、出售墓穴有超规定面积；四是个别墓位档案资料未附有火化证明或迁坟证明。文件明确要求对现有尚未出售的超面积墓穴依法进行拆除或改造，对原已向外镇销售的墓穴要按非法转让处理，没收营利所得。

据澎湃新闻此前报道，2013年，原汕尾市、陆丰市两级人大代表林耀昌（坊间被称为“坟爷”）在未取得国土部门用地许可的情况下，于该区域违规兴建五千余座墓穴，非法占用农用地，被陆丰市公安局立案侦查。2016年，林耀昌因非法占用农用地罪、行贿罪被判处有期徒刑4年。2017年9月20日，林耀昌刑满释放，出狱当日，他被汕尾市公安局经侦支队以涉嫌骗取贷款罪依法刑事拘留。2023年5月，汕尾市中级人民法院对林耀昌贷款诈骗案作出重审一审判决，认定林耀昌犯骗取贷款罪，判处有期徒刑6年。

【极速】

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审理中，三弟提交了一份母亲徐老太生前录制的视频。徐老太坐在两位居委会工作人员中间，经工作人员询问，徐老太明确表示要把房子留给女儿和小儿子，并表示不愿意留给大儿子，理由是二女儿和小儿子尽了赡养义务谁有bob体育网址，而大儿子从未照顾过自己。两位工作人员又问，是否是徐老太自己的想法，徐老太点点头表示肯定。视频就此结束。

然而，宝山区人民法院审理后认为，根据法律规定，不论打印遗嘱还是代书遗嘱，均应当有两个以上见证人在场见证。《遗嘱》上虽列明了三位见证人，但结合查明事实，《遗嘱》是由见证人之一自行制作并打印谁有bob体育网址，其他见证人并未全程参与《遗嘱》书写以及打印的过程，不符合时空一致性的形式要求。因此，《遗嘱》无法体现蒋大妈的真实意思表示。

另外，根据法律规定，录音录像形式订立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，并且遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。关于案涉“立遗嘱视频”，乙并未提供原始载体，不符合形式要件要求。即使该视频不存在剪辑，然视频未经蒋大妈宣示所录内容为遗嘱，且蒋大妈以及见证人均未在视频中表明录制的具体时间。因此，该视频不符合录音录像遗嘱的形式要求，况且记载的内容并非蒋大妈自述，更无法反映是否为蒋大妈的真实意思表示。

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