关于英国新移民贷款买房的指南
关于英国新移民贷款买房的指南(简介)
一、英国分行申请贷款时所需的文件
1.有效护照
2.过去三个月的银行结单
3.过去三个月的工资单及新税单
4.如贷款人为自雇人士，则须提供近三年的财务报告及最新的HMRC及SA302表格，该表格适用于自行提交报税表的申请人。
5.存款证明书
注：虽然都叫中国银行，但国内银行主要从事国内业务，无法获得更多关于如何发放国外贷款的信息。如果你想在英国获得贷款，你必须直接与英国分行联系。从这个角度来看，中国银行英国分行被理解为在同一品牌下独立运营的第三方。
二、英国住房贷款如何处理
事实上，英国获得住房贷款的条件和程序与中国相同，但在文件交付和贷款汇率方面有所不同。以下是有关程序的简介：
1.初步评估
国内买家提供个人资产证明、收入证明、身份证明，并将这些数据直接发送到中国银行英国分行。收到信息后，英国分行将进行初步评估，确定买方的贷款额度。
所需时间：从银行收到买方证明开始，初步评估过程大约在一周内完成。
2.买方检查房子
如果银行给出的初步评估结果符合您的实际需要，那么买方就可以进入实际的房屋验收和购买环节。需要注意的是，在签订英国购房合同之前，有第三方验房。检查报告不仅描述了房屋质量等相关信息，还给出了相应的估价，这将决定银行最终贷款额。
所需时间：由于检查由第三方机构进行，银行无法控制。通常需要一个月的时间。房屋检查费通常由买方支付。
3.贷款审批
银行在取得验货报告后，将根据报告的估价和买方的财务状况，将最终贷款金额交给买方，并根据英国当地的贷款利率与买方签订抵押合同。
所需时间：约1-2周
注：现阶段买方需要在中国银行英国分行开立账户。
三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关明细
1.贷款的比例
国内购房者可获得的住房贷款比例与他们的财务状况、房地产估价价格以及购房者的购买目的密切相关。
根据中国银行英国分行的做法，购买自有住房的购房者可以用更少的首付获得高达80%的贷款比例。买房者需要支付更多的首付，首付只能获得贷款的75%。
2.贷款利率
在英国，采用浮动利率，它根据用户的不同需求而不同，详情如下：
购房：在英格兰银行基准利率基础上再增加2.68%，贷款期间随基准利率波动。
住房投资：在英格兰银行基准利率基础上再增加3.38%，贷款期间随基准利率波动。
备注：
a.为了方便还款，投资者需要开立中国银行股份有限公司的结算账户，你的租金收入必须通过这个账户收到。
b.以公司名义提交的投资租赁房地产贷款申请适用不同的贷款利率，详情应咨询英国分公司。
3.贷款期限：根据买方财务状况，中国银行英国分行行长目前的贷款期限为25年。
4.如何汇款
虽然中国银行在中国有分行，但是从国内汇款到英国的分行并不像你想象的那么方便。国内购房者每年的汇款和首付仍不超过5万美元。对于普通的国内投资者来说，从不止一个人那里获得帮助，然后把钱汇到投资者在英国的银行账号上是更可行的。
5.贷款费用
估价费用的具体金额取决于房屋的买价，并将在您提交贷款申请时支付。
银行会收取抵押贷款费用，这笔费用将在你接受贷款协议时支付。
6.还款的方式
自营职业的需求和投资的需求都以本金和利息相等的形式得到偿还。
英国租房流程有哪些
【租房计划阶段】
1.决定要在哪一个区域租房;
2.决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类;
3.向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。
【寻找房子】
1.在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得;
2.确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等;
3.商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化;
4.如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。
【看房】
1.确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;
2.向房东或中介索要查看天然气安全证书;
3.向周边邻居打探你们所关心的任何问题;
4.做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人信息的准备;
5.确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;
6.和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在7.搬入前让房东维修;如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。
8.向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;
确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。
【搬进房子】
1.准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;
2.确认所有的钥匙都能正常使用;
3.如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TV Licence);
4.确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;如果有可能，购买财产保险;
5.确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;测试烟雾器和火警报警器是否工作;
6.对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名;
【房子日常保养】
1.制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生;避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;
2.喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气;如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏;
3.经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。
【常见咨询投诉机构】
1.英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
2.英国消费者公平贸易局(OFT);
3.主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。
英国新移民必须注意的生活常识(简介)
1、交通规则
英国是现在世界上仅有的几个靠左侧行车的国家之一，与中国相反。并且英国的街道普遍较窄，初到英国的中国人肯定需要一段时间来适应。除了行车道与国内相反之外，英国人的交通法规意识也非常强烈：车与车相让，车与人相让，如果有人闯了红灯或者在电梯上堵住左侧供他人上下的行道，其他的路人是会出来指责的。
2、交易规则
不同于中国市场，英国的交易市场普遍比较公开透明。英国的市场规章完善、监管到位，人们严格按照所有的条例办事，这在很多国人眼中看起来甚至是死板、不懂变通的。然而，正是因为这样的交易规则，营造了一个公平的竞争环境，避免了过大的贫富差距，也有利于维持社会的稳定。
3、价值认同
英国人的价值观与中国人也有很大差异，相较遇事考虑周全的国人，以英国为首的西方人都更加直接，不喜欢拐弯抹角。在英国人的价值观中，家庭和健康是第一位的大家似乎都更在意“享受当下”，而不会去过多的追求“身外之物”，也很少看到有人因为琐事而长久的烦恼。同时，相较于国内近年流行的“标签文化”，既给某类人群，尤其是不符合自己个人价值观的人群贴上标签，英国人对于他人的个人选择更加包容和尊重，也没有既定的价值条款，生活在这里会更加轻松。
行前建议：
为了尽快适应英国生活，建议即将登陆英国的投资移民人士在行前做好准备，在程度上避免文化冲突和适应新环境所带来的负面影响。
在来英之前，建议大家仔细考虑以下几个问题：
1、房产购买
房产的购买在英国是一个很繁琐的过程，往往需要很长时间的寻找，交易，完成法律文件等等。建议至少提前三个月安排整个过程。如果您已经决定进入英国，请尽快开始确认房产的购买进程，否则进入英国后会有一种非常忙碌失措的经历。
2、孩子教育
从过去接待过的中国国籍投资移民客户数据来看，大部分是为了孩子教育为主要目的，所以为孩子找到一个好的，合适的学校是非常重要，也是非常不容易的，建议申请人至少需要提前6个月考虑学校的事情。
3、公校私校
从个人经验上来看，如果孩子的年龄超过4岁，建议选择针对性较强的私校。因为相对而言私校对孩子的教育重视以及老师对孩子的照顾更加妥善。因为语言差距的问题，入读公校在短期内很有可能领孩子有挫败感。但是请注意，好的私校是有自己系统的招生标准和要生要求，例如哈罗，伊顿等是需要准备很长时间的提前准备的，建议至少提前两年考虑这个计划安排并且需要专业机构的建议和帮助。
4、心态调整
来到全新的环境，尤其是异国环境，前期的不适应一定是不可避免的。除了水土、饮食等方面的改变，建议大家积极做好心态调试来适应即将面对的文化冲突。除了熟悉当地的交通法规、交易规则外，积极参与当地活动，比如社区活动、教会活动等，多与当地人交流沟通也是一个加速了解和适应环境的方式。
在人际交往中，相较于中国人的内敛，英国人更加容易很快和陌生人熟识起来。如果可以来英之后在短期内建立人际交往圈，也可以帮助大家更快的融入到英国的环境中。
英国新移民行前怎么做准备
1.房产购买
房产的购买在英国是一个很繁琐的过程，往往需要很长时间的寻找，交易，完成法律文件等等。建议至少提前3个月安排整个过程。如果您已经决定进入英国，请尽快开始确认房产的购买进程，否则进入英国以后会有一种非常忙碌失措的经历。
2.孩子教育
从过去接待过的中国国籍投资移民客户数据来看，大部分是为了孩子教育为主要目的，所以为孩子找到一个好的，合适的学校是非常重要，也是非常不容易的，建议申请人至少需要提前6个月考虑学校的事情。
3.公校私校
从个人经验上来看，如果孩子的年纪超过4岁，建议选择针对性较强的私校。因为相对而言私校对孩子的教育重视以及老师对孩子的照顾相对更佳妥善。因为语言差距的问题，入读公校在短期内很有可能令孩子有挫败感以及失落感。但是请注意，好的私校是有自己系统的招生标准和招生要求，例如哈罗，伊顿等是需要很长时间的提前准备的，建议至少提前两年考虑这个计划安排并且需要专业机构的建议和帮助。
这些问题如果能认真思考并能在来英前有个大致的解答，相信您的移民之路会走得更加顺畅。如果语言不通，也可以寻求一些在英华人专业机构的帮助，咨询关于子女教育、安居置业方面的信息。
4.心态调整
来到全新的环境，尤其是异国环境，前期的不适应一定是不可避免的。除了水土、饮食等方面的改变，笔者也建议大家积极做好心态调适来适应即将面临的文化冲突。除了熟悉当地的交通法规、交易规则外，积极参与当地活动，比如社区活动、教会活动等，多与当地人交流沟通也是一个加速了解和适应环境的方式。
在人际交往中，相较于中国人的内敛，英国人更加容易很快和陌生人熟识起来。如果可以来英之后在短期内建立人际交往圈，也可以帮助大家更快地融入到英国的环境中。
关于英国移民有什么误区
1、移民英国后社会地位下降
英国有40多万华人，华裔在英国长期以来一直是英国社会不可或缺的核心力量。根据国家统计局报告，华裔员工的平均收入在英国所有民族中，比英国白人员工的平均收入高出30.9%。
同时，由于中国人的强大购买力，英国许多商场和折扣村都配备了会说普通话的店员，这在一定程度上反映了英国人对中国人作为消费群体的重视。
2、出生在英国可以获得国籍
众所周知，美国和加拿大的法律规定，只要在那里出生，就可以获得美国和加拿大公民身份，但这在英国并不完全正确。
儿童能否获得英国国籍取决于其父母在英国的身份。如果孩子出生时父母中的一方已经获得英国国籍或永久居留权，孩子可以自动获得该国籍。
如果父母双方在孩子出生时没有获得永久居留权或英国国籍，孩子将无法通过登记获得英国国籍，直到父母任何一方获得永久居留权或国籍。如果一个孩子出生后移民到英国，他或她将无法获得永久居留权，直到他或她的父母获得永久居留权。
3、移民后中国户口将被取消
许多人也经常被这句话误导，认为移民代表着与祖国永久分离，户籍无法保留。然而，事实是移民后并不能马上成为英国人，他们在英国只拥有永久居留权，国籍仍然是中国籍。
在满足一定条件后可以选择入籍英国，而一旦入籍英国，就不能有中国护照和中国账户。
4、在英国买房就能移民
这种方法在一些欧洲国家是可行的，如希腊，国家是有购房移民政策的。然而，在英国、美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等传统移民国家，买房不能直接获得身份。为了限制外国人投机房地产，这些国家还对房地产征收各种税。
5、移民后难适应学校环境
许多拥有大量资产的人移民到英国主要是为了让他们的孩子接受更好的教育，但与此同时，父母会担心他们的孩子会不适应英语学习环境，会发现很难融入当地学生的社交圈。
对于出生在英国的孩子来说，适应英国教育当然没有问题。但是对于那些在和父母移民之前已经在中国学习了一段时间的孩子来说，适应一个不同的环境确实需要一段时间，但是并不像每个人想象的那么难。
首先，学校肯定会提供相应的帮助。正如大多数英国学校在小班授课一样，教师可以更容易、更具体地帮助学生。
其次，父母必须鼓励他们的孩子交更多的朋友，与老师和同学多交流，并且对英国教育持更加开放和包容的态度。毕竟，孩子们生活的学习环境和他们在课堂内外接触到的知识与中国大不相同。