广州官宣认房不认贷政策

广州官宣：认房不认贷

广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

穗府办函〔2023〕44号

广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

广州市人民政府办公厅

2023年8月29日

广州官宣“认房不认贷”政策

广州市人民政府办公厅30日发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

住建部发声，提到“认房不用认贷”

住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

在座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

住房城乡建设部表示，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

网传广州认房不认贷、取消豪宅标准?银行：目前房贷政策未变

广州取消144平方米豪宅界定标准，且认房不认贷了?

昨晚，一条广州放松房贷按揭要求的消息刷爆朋友圈。不过，南方+记者向多家银行确认，目前银行并未执行这一标准。且一家国有大行相关负责人告诉记者，该消息传出来后，金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有变化，要求各家银行不可自行突破。

根据网传的最新消息，广州房贷放松，具体涉及三点：

取消豪宅线界定，以后二套房买豪宅不用七成首付，配合第二条来看，三成首付就可以了。

认房不认贷，有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付，这对卖一买一的买家是极大利好。

增城、从化等不限购区，当做无房准入，这意味着就算你在增城有两套房了，符合要求可三成首付买市区。

市场传言，民生银行执行这一标准。不过，民生银行广州分行办公室向记者回应称，经业务部门核实，这个信息不实。该行目前严格按照广州市要求执行房贷审批政策。

记者同时向多家国有大行房贷负责人进行求证，得到的答案均是：目前尚未接到任何通知，广州房贷政策暂没调整，仍按照原有政策执行。

按现行的房贷按揭要求。目前广州执行的政策是：

144平方米以上住宅，属于非普通住宅。若购房者有贷款记录，即便还清之后，仍需七成首付才能买。

认房又认贷。购房者家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于四成;在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成;在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成。

在花都、从化等非限购区域购房，与在其他区认定标准没有变化。