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软件内容

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5、画质革新打造，经典世界、人物全新登场

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软件特色

【视频】

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租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以“管道粗不会反水”为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失1.2万元、租金损失3万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为2023年9月10日至2026年9月9日。2023年12月2日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023年12月1日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12月4日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12月7日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失1.2万元、3个月的租金损失3万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失1.2万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张3个月的租金损失3万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法:应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理”的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入“因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责”等类似条款和记网站，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了“合理注意”和“积极作为”的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以“管道较粗”为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的“消极履职”。其次，未及时跟进处置潜在风险。从12月1日业主反馈到12月8日污水倒灌，其间有7天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是“管理与服务的结合”。物业公司应建立“主动预防+快速响应”机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时和记网站，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。新京报记者 吴梦真 编辑 刘倩 校对 李立军

【多元】

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在繁华喧嚣的都市背后，总有一些人用平凡却坚定的行动书写着不平凡的故事。他们是年轻的创业者，是坚守岗位的民警，是自强不息的盲人女孩，是穿梭于巷陌的护理员，是深潜救捞的勇士，是无偿献血的外国医生，是守护病妻的丈夫，是为国争光的工匠，是屡次火场救人的平民英雄，更是仰望星空的科研团队。来自不同领域的他们，共同汇聚成这座城市最温暖的底色。

在上海浦东公安分局梅园新村派出所，副所长姜经纬的故事让无数人动容。因为与山西吕梁夏占海不幸去世的大儿子外形相像，为了让老人走出晚年丧子之痛，他十二年来，默默扮演山西吕梁夏占海一家的“儿子”，用跨越山海的承诺抚平一个家庭的创伤。揭晓活动现场，夏占海跨越1400公里现身，与姜经纬的亲生父母首次相见。“感谢你对我们这个家付出的一切！”夏占海哽咽道出深藏心底的感激。姜经纬的母亲坦言最初有不舍，但最终理解：“儿子叫别人一声妈妈，他永远还是我们的儿子。”目前，姜经纬还在辖区推动建立“老伙伴”计划，组织志愿者为独居老人提供“六个一”服务，已惠及357位老人。

而房产业务员卢广宏用三十年的时间书写了另一份担当。七次见义勇为，协助抓获犯罪嫌疑人三十余名。卢广宏的父亲在一场火灾中丧生，未能救出父亲成为他毕生的遗憾，“我没救到我的爸爸，这是我最大的遗憾。”面对危险，他坦言：“虽然害怕，但总要有人冲出去。”最令人动容的是，他曾在救人重伤后默默写下遗体捐赠信：“愿以微薄身躯为医学研究略尽绵力。”

自2016年加入长护险队伍以来，护理员赵听听用十六年光阴守护着三十五位失能老人。揭晓活动现场，儿子朗读写给她的信：“有时候我觉得妈妈是不是不爱我，为什么把时间都给了别人？”知道了妈妈的付出后，孩子释然了：“妈妈是一个很有责任的人。那些爷爷奶奶们很信任她，她就是她们的依靠。”而赵听听却感谢那些她照顾过的爷爷奶奶们，孩子才11个月大时就失去丈夫成为了单亲妈妈和记网站，为了在上海活下去，她16年护理35位失能老人，最长服务达5年，每天最多护理9人，衣服湿了又干。现场和记网站，她提起徐阿婆为她补破洞牛仔裤的往事：“阿婆怕我膝盖受凉，执意缝布，这条裤子我舍不得穿，每次穿都能想起她的爱。”面对儿子“妈妈把爱给了别人”的委屈，她哽咽：“对不起没给你完美童年，但爷爷奶奶在我无助时陪伴我，我们是相互照亮。”

“00后”教师卢俊威，在第47届世界技能大赛工业4.0项目中斩获金牌及“阿尔伯特・维达”大奖，打破欧美垄断。“抓斗大王”包起帆给他颁奖时为他点赞：“彰显了中国工匠的能力水平。”如今转型教练的卢俊威说：“世界技能大赛选手一生只能参加一次，现在我要带领学生备战2026年上海世赛，继续证明中国制造业的实力。”他坚信，成功不止一种模样，技能也能报国。

中国科学院微小卫星创新研究院“天关”卫星研制团队，耗时多年打造世界首颗宽视场X射线成像卫星，成功获取我国首张全天X射线天图。总设计师张永和解释卫星命名：“天关是古代恒星名，致敬古代天文学家，也希望它为世界天文学做贡献。”团队成员们各司其职，从自控到电源、从结构到软件，共同让“天关”卫星在太空“捕捉宇宙焰火”，因为他们“要带中国科技驰骋更远苍穹”。“天关”卫星首席科学家袁为民为团队颁发证书和奖杯时评价他们：“你们不只是感动上海，更是感动苍穹。”

【互动】

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太原学院教务处2024年6月发布的公示显示，张某某系我校2018级法律事务（专科）专业学生，该生2018年10月应征入伍，办理了保留学籍手续，2023年9月，该生退役复学和记网站，因我校法律事务（专科）专业2021年撤销，该生为继续完成学业，提出转学申请。根据教育部41号令转学相关规定，经2024年6月13日校长办公会审议，同意该生转入漳州职业技术学院工业设计（专科）专业学习。

也有复学学生申请转入本校其他专业。江苏理工学院2024年11月的一则公示显示，机械工程学院21级机械电子工程（师范）专业学生管某某，学籍异动后因专业停招提出了转专业的申请。根据《江苏理工学院本科生转专业实施办法（修订）》有关规定，经所在学院审核，学校拟同意学生管某某转入所在学院22级机电技术教育（师范）专业。

【极速】

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国家税务总局、财政部、中国民用航空局联合制发了2024年第9号公告——《关于民航旅客运输服务推广使用全面数字化的电子发票的公告》，2024年12月1日起和记网站，民航境内旅客运输服务全面推广使用电子行程单，设置过渡期至2025年9月30日，并明确了旅客获取电子行程单以及单位查询查验电子行程单的渠道，同时，单位可按照电子凭证会计数据标准进行验签。

北青报记者调查发现，海南航空、春秋航空、东方航空等多家国内航空公司发布公告，自2025年10月1日起停止打印纸质行程单，全面启用电子行程单。乘机日期在2025年9月30日(含)前的国内客票，旅客仍可打印纸质行程单并用于报销入账。10月1日及之后出行的国内客票，将不再提供纸质行程单打印服务。对于需要报销的旅客，可通过航司官网、移动客户端或服务电话等渠道申请开具电子行程单。

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故事情节让我着迷

我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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