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【视频】

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叠加各地三季度推出的多项楼市优化政策，北京、上海、深圳等一线城市假期新房市场表现亮眼，成交数据逆势增长，展现出较强的韧性。据58安居客研究院统计，北京新房日均成交套数同比增长30.8%，上海前6天成交同比激增72%，深圳新盘成交量较平日提升40%～50%。从安居客平台用户的线上行为看yb体育登录官网，新房找房热度环比增长10%、咨询量环比增长13%。

具体到楼盘，多个楼盘负责人透露，所在楼盘假期期间迎来了一波成交高峰。以中建壹品(北方)公司旗下项目为例，公司在假期推出了惊喜礼遇，层层加码，旗下项目实现累计到访3652组，销售额约6.3亿元。其中，中建壹品·花香壹号8天成交27套；壹品兴创·元启累计到访超2000人次，认购额突破1.8亿元，首访认购比达到了40%。

在上海，国庆假期期间楼市成交表现稳定。据上海中原地产数据，上海新建商品住宅成交面积1.73万平方米。假期中有1个楼盘入市，是奉贤西渡板块的中国铁建·煕语，该项目投放1.05万平方米yb体育登录官网，86套房源，均价47586元/平方米。此外，建发海宸于9月30日首开，并推出322套103-163平方米的房源，备案均价110764元/平方米，认购率为124%。央广网房产记者查询上海网上房地产数据发现，截至发稿，该项目已售出85套，去化率为26.4%。

在广州，开发商推货节奏有所加快。根据中指研究院数据，国庆期间广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米。其中，华润置地长隆万博悦府成交约45套房源，超3.6亿元。该项目工作人员介绍：“国庆期间我们通过举办Live house音乐节等活动，有效吸引了客流。不少购房者表示，在目前政策环境下，更愿意选择核心地段的优质项目。”

据合富研究院资深分析师郭定基介绍，假期广州市场热度集中在2类项目：其一是能够持续吸纳房票需求的项目；其二是250万至500万总价段的“好房子”，因而从地域分布上看，天河－奥体广氮、荔湾－花地湾、黄埔－老黄埔片区、番禺北部，4个区域市场热度最佳。此外，中心区具备山景、湖景、江景的1000万总价段以上的高端住宅，在本次假期中的市场表现也可圈可点。

据深圳中原研究中心统计，国庆中秋假期期间，深圳中原新房访客量环比上涨78%，线上咨询量增长约二成。截至10月8日yb体育登录官网，深圳全市新房住宅累计成交219套。其中，鹏宸云筑在假期加推9栋望湖楼王产品，建面约104-120平方米，一经推出便受到市场热捧，国庆累计到访超2000组，成交超120套，金额约8亿元。

展望四季度，张波称：“政策工具箱仍有加码空间。”他表示，从金融端看，5年期LPR下调预期增强，有望进一步降低购房成本；在供给端，“专项债收购商品房改保障房”政策或从试点向更多城市推广，既能消化存量库存yb体育登录官网，又能完善住房保障体系；而在需求侧，一线城市有望进一步放宽非核心区限购，打通置换链条。对多子女家庭、改善型需求实施契税减免yb体育登录官网，并试点“卖旧换新”个税补贴，刺激置换链条活跃。

【多元】

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上海植物园高级工程师朱继军介绍，市民观察到的“植物乱开花”分为不同情况：有些品种处于正常花期，比如国庆仍在开放的一些荷花属于热带品种，花期较长；有些品种具有多季开花的特性，比如十月樱；有些品种确实受天气影响，花期紊乱，“因为高温提前落叶，现在温度下降，温湿度条件适宜，就会刺激部分的芽（尤其是顶芽）长出新梢或开花。”他表示，如果植物异常开花的数量较大，损失的花芽多，就会对次年的开花量产生较大影响。但就目前来看，樱花等植物的异常开花量不算很多，后续影响应该不算大。

早银桂是秋桂中的“排头兵”，接棒的通常有丹桂品种群的早花品种，四季桂品种中的佛顶珠桂、月月桂、大叶四季桂，金桂中的波原金桂、杭州黄桂等。其中，颜色最艳的有丹桂系列的红桂、偃虹桂等。早银桂大都在9月上旬开花，也有提前到8月下旬的，但近几年的开花纪录不断推迟。以上海植物园的记录为例，2021年早银桂在9月21日初开，2022年拖到9月20日，2024年更是迟至9月29日才有动静，不断刷新园内早银桂最晚开花纪录。

朱继军介绍，早银桂的开花首先需要有21℃以下的“启动低温”，促使花芽转变为花蕾；然后，花蕾的膨大还要四五天的150℃以上积温。“目前零星开放的早银桂可能受一些小环境的影响，能否盛放要看天气走向。”他表示，其他品种的桂花，目前还没有动静。大部分桂花的花期可能会推迟到10月中下旬，开花的集中度取决于气温和降雨等综合条件。好在“现在白天最高温已降到35℃以下，高温持续时间较短，正常生长的树不需要特别养护，只需静待桂花开放。”

上海气象部门统计，截至10月10日，上海今年夏季已达152天，跻身历史第四高位，其中有54个高温日（日最高气温≥35.0℃）。在副热带高压控制下，上海未来三天的最高气温可达33-34℃，或连续刷新10月中旬同期气温最高纪录。上海气象部门预报，10月14日起，随着副热带高压减弱东退，气温将有所收敛。后期冷空气助力，最高气温将下滑至“2字头”。不过降温幅度有限，这波冷空气能否把上海带入秋天，仍是未知数。

【互动】

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石定华、今井诚司、中岛达表示，很高兴在金秋时节来到上海，上海市市长国际企业家咨询会议是一个增进友谊、促进合作、创造价值、实现双赢的重要平台。当前国际形势复杂多变，国际企业需要找到正确的方向、制定更明智的战略。大家都看好中国大市场的机遇，更看好上海发展的光明前景。希望深化彼此合作，落地更多合作项目和场景，携手推动产业发展和绿色低碳转型。同时yb体育登录官网，愿帮助引入更多外国企业，支持中国企业“走出去”，更好促进国际合作交流。

【极速】

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动力之一是黄金市场供需平衡的“结构性打破”。申万宏源金属研究主管郭中伟在接受中新社国是直通车采访时指出，自2025年4月国际金价突破3500美元/盎司后，海外ETF与金融机构资金快速净流入，速度已超出基本面解释范畴。“黄金每突破历史高点后都会形成上涨惯性，今年4月曾因情绪过热回调，当前市场情绪虽升温但未达极端，短期或仍有上涨动能。”

动力之二是货币政策与地缘政治的双重影响，进一步放大了市场避险需求。中国(香港)金融衍生品投资研究院院长王红英对国是直通车表示，美联储降息预期与地缘政治冲突是核心推手：一方面，10月美联储预计进一步降息，2025年四季度降息超两次的概率超90%，低利率环境大幅削弱持有无息资产黄金的机会成本；另一方面，全球化进入存量竞争阶段，乌克兰危机持续发酵，叠加美国政府债务问题引发的信用担忧，推动避险资金持续涌入黄金市场。

动力之三是全球央行购金与流动性泛滥，直接打破了黄金市场传统供需逻辑。汇管信息研究院副院长赵庆明分析，全球流动性过剩背景下，各国央行增持黄金的动作改变了市场供需格局。以中国央行为例，连续11个月增持后，9月末黄金储备规模已达7406万盎司；高盛研报更指出，若仅1%的私人美债资金转向黄金，金价便有望攀升至5000美元/盎司。

“尽管市场看多情绪浓厚，但技术指标已显现超买信号。”王红英提醒，当前金价偏离200日均线超20%，多头浮盈兑现与技术性抛售压力逐步增大，短期回调概率明显上升。郭中伟通过策略模型判断，若情绪过热后出现回调，金价或在3600-3700美元区间获得基本面支撑，这一位置基于长期去全球化与利率逻辑，或成为投资者重新买入的时机。

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